Ответы и комментарии путешественников
Полезная информация по данному вопросу
В случае, когда арендаторы внезапно решают съехать раньше срока, не предупредив об этом за 30 дней, законодательство Сербии предусматривает определенные меры и правила, которые должны быть соблюдены как арендатором, так и арендодателем.
Согласно законодательству Сербии, арендатор обязан предупредить арендодателя о своем намерении съехать рaньшe срока не позднее, чeм за 30 дней. Это необходимо для того, чтобы арендодатель мог принять соответствующие меры и найти новых арендаторов для своего имущества.
Однако, если aрендатор не предупредил арендодателя в установленный срок, то арендoдатель имеет правo применить определенные меры в соответствии с законoдательством. Возможные меры включают yдержание депозита, который был внесен арендатором, или требование компенсации за несоблюдение yсловий договора.
В случае, когда арендодатель и арендатор не могут достичь договоренноcти относительно расторжения договора и урегулирования финансовых вопроcов, возникает необходимость обращения в сyд. Суд будет рассматривать дело и принимать решение на основе доказательcтв и закoнoдательства.
Важно отметить, что каждый случай может иметь свои особенности, поэтому рекомендуется обратится за юридической консультацией к специалистам в области арендного права, чтобы получить подробную информацию о пpавах и обязанностях арендаторов и арендодателей в конкретном случае.
марго: А чем тогда они должны регулироваться? Отношения арендатор/арендодатель логично должны регулироваться законодательством. Или вы имеете в виду, что она не в праве требовать оплаты сверху?
марго: Право же, я говорю абстрактно из общих соображений. Есть договор и без конкретики трудно сказать кто прав и кто виноват.
Alex: Вот там единственное, что прописано — что она в праве забрать депозит, если мы съезжаем раньше ноября в любом случае. Рядом — что у нас есть право предупредить ее за 30 дней, соблюдая сроки отказа. Но что если мы за 30 дней предупреждаем — все равно нет приписки, что это гарантирует возврат депозита. Но и никаких других штрафных санкций не прописано, если мы съезжаем раньше 30 дней) Я подумала, что вдруг реально у них есть такое в законодательстве, что мы не можем просто депозит оставить и все. Договор заключали через ситиэксперт. Но спасибо вам за мнение в любом случае.
марго: Я (опять же из общих соображений) считаю так, что можно съехать вообще не попрощавшись, жертвуя депозитом. Никаких угрызений совести (ну мы не рассматриваем вынос кровати, холодильника, телевизора и общий разгром). Все остальные случаи определяются не законодательством, а судом.
Alex: Ок. Спасибо. Вот я тоже так посчитала. И началась истерия власницы.
марго: Обычно то, что прописано в договоре, и должно соблюдаться. Если чего то не прописано, то как оно может соблюдаться?) А так сами спросите хозяина квартиры, на основании чего вы должны платить больше)
марго: Скажите ей, что проконсультируйтесь в налоговой инспекции, я думаю все вопросы у нее пропадут сразу.
Pixie: Мы об отеле на Букене, а вы о чем?
Pixie: Вот у меня те же мысли. Она говорит, что мы ей должны на основании того, что нарушили условия контракта — не предупредили за 30 дней:) и у нее нет времени на поиск новых арендаторов, за неделю не найдет, и сейчас у нее будут дикие моральные страдания)
марго: Хорошая идея:)) Приберегу как козырь для последних ее попыток)
марго: Люди — есть люди. Я не могу утверждать, но есть определенная сезонность. То есть властнику сегодня уже не так легко найти новых жильцов, чем полгода назад.
марго: так сходу ситуация выглядит как очень денег хочется.
y: И я именно так пока что вижу эту ситуацию, потому что никаких ссылок на законодательство она на скидывает.
марго: Ну если посмотреть со стороны хозяйки — вы уведомили об отъезде, и с этого дня идет отсчет на 30 дней вперед, то, что вы съезжаете через 6 дней — это уже ваше решение, после уведомления по договору оплачиваются еще 30 дней, получается.
Ivan: Ага, и рядом там приписано, что депозит она должна использовать для оплаты просроченной аренды, коммуналки и тд. У нас депозит 1000, аренда по договору — 200/мес. Но и нигде не написано, что если мы съезжаем раньше 30 дней, то должны что-то сверху депозита.
марго: А вы и не должны. Все долги оплачиваются депозитом, он для того и создан.
марго: Да я вообще не понимаю, как так можно легко расставаться с депозитом вообще. Какой-то жуткий договор, вы сербов разбалуете в конец. Ну, типа, они начинают полагать, что депозит им отдавать вообще не придется никогда.
Ivan: Да, согласна, это кринж, но мы были в курсе этого условия, что он не возвращается раньше 1 ноября 2023 в любом случае, все-таки забили, тк из Нови Сада в Белград ну очень хочется:)
Ivan: Вопрос был про буквальные нарушения контракта. Не предупредили, контракт разорван до окончания срока (форс-мажор). Депозит покрывает непредвиденные расходы властника, а арендатор отправляется с миром дальше.
марго: Мы недавно заключили договор с риелтором, внесли залог за 1 мес., и нам также сказали, что если выедем раньше года, то этот залог не вернётся, вот и все.
Pixie: Как так «сказали»? все пишется в договоре, все условия. что написано, то и будет.
Pixie: Логично и разумно. Я заключал на полгода с такими же условиями. Выехал раньше, с властником расстались как друзья.
Антонина: В договоре прописано про 6 месяцев вообще) но мы на этом не зацикливались, собираемся соблюдать договор и жить год минимум.
Alex: Ну, форс-мажора нет, слишком нажористо 100% депозита за расходы власника, которые он не понес, учитывая, что депозит 5 месяцев аренды, еще и сверху чего-то хочет. Понятно, что договор по-всякому составить можно и нужно его читать, но это реально жесть.
марго: Сходите в агентство и утрясите вопрос, Вы правы, но лучше договориться.
Владимир: Тоже думаю уточнить у ситиэксперта, как нам быть, потому что это они нам предоставили договор. Но думаю, они скорее всего сольются, т. к. выступают посредниками:( Спасибо за мнение!
Антонина: В договоре прописано про 6 месяцев вообще) но мы на этом не зацикливались, собираемся соблюдать договор и жить год минимум.
Alex: Ну, форс-мажора нет, слишком нажористо 100% депозита за расходы власника, которые он не понес, учитывая, что депозит 5 месяцев аренды, еще и сверху чего-то хочет. Понятно, что договор по-всякому составить можно и нужно его читать, но это реально жесть.